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【关于改革开放的论文】关于新经济形势下对我国房地产经济的理性思考

摘要:自中国改革开放以来,市场经济的快速发展带动着各行各业的发展尤其对房地产行业的发展有着不可磨灭的促进作用。社会各界的人们也随着社会的发展认识到了生态环境对市…

摘要:自中国改革开放以来,市场经济的快速发展带动着各行各业的发展尤其对房地产行业的发展有着不可磨灭的促进作用。社会各界的人们也随着社会的发展认识到了生态环境对市场经济的影响,即使是房地产也不例外,于是在房地产发展的路程中也开始逐渐加强对园林、生态建设的利用。在下文中,本人会根据当前新经济的发展要求和房地产生态、持续发展要求来对房地产的价格利润与生态环境之间的关系理性的分析和探究。

关键字:房地产;可持续发展;生态;经济发展;

1.引言

房地产业要是想转型或者是被大众所接受,获得更多的利益,就必须要遵循市场进步和经济发展规律,不可脱离大众,而成为一个独立存在的个体。而房地产要根据市场供求关系来调节其日后的发展。就现在的发展情况来看房地产开始转移发展目标,比如文化产业园区、创意产业园区和工业产业园区等商业地产项目。以上的这些商业项目不仅有利于改善城市的环境,还为人们大众带来了各种就业机会,还带来了各种客流、物流、车流、商品流、经济流、信息流,在促进人们消费的平直的同时还提升了城市化率。就目前来看,房地产产业未来的发展景象很广阔。

2.环境因素对房地产价值的影响以及房地产价格现状分析

2.1现状分析

以下由资产负债率方面看我国房地产业的现状。自改革开放开始,我国房地产业就在不断的快速增长,从而产生了许多的令人瞩目的成就,瑞思董事长王世渝指出,如果把中国房地产行业当做是一个公司的话,它的资产负债率一定就超过了四分之三,“这四分之三大多都是银行负债”。王世渝提议业界应该积极关注着四分之三负债率这个临界点,并推动直接资本更多的介入房地产。还有更多的例子,截至2011 年,A 股上市房地产企业的平均资产负债率居高不下。截至 2012 年 3 月底,沪深两市 143 家上市房地产企业有69 家实现净利润 391 亿元,但同期负债超过 8000 亿元,比上年增长 31%。从以上资料看的出来,房产业现正面临着资金困难。

所谓的房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。从以上的方面来看,房价收入比的高低要看住房的价格是否在人们可以接受的状态内,否则,就以现在人们都将房产称作是泡沫价格上来看,以现在的房产价格还是不被人们所接受的。据我们调研的数据来看,合理的住房价格“房价收入比”应该为 3~6,以上的数据就告诉我们,房产的价格就只是应为相当于我们3~6年的平均收入。但是就我国现有的情况来看,房产的价格为10~15年的平均价格,表明能购买房产的人群已经大大减少了。所以,现在的房产空置率越来越大,就是房地产严重积压的状态。

2.2环境因素对房地产价值的影响

就当前的环境分析可以得出,当前生态环境对房地产的价值影响一共分为以下六个方面:地理、交通、政府、商业服务、环境生态与园林景观。而在当前社会发展进步对房地产的影响越来越重,在房地产行业中房屋建筑的种类有很多,住宅、商业、办公楼、工业等等不同种类的住房对环境的要求有不同的要求,因此在进行建筑工程施工的时候要对当前的不同环境有着不同分析计划,从而保障施工建筑的时候可以满足客户的需求。

不光是硬质景观工程、软质绿化景观工程这两种被称作是室外景观工程,还有雨水工程、绿地灌溉、电气等系统人们无法一眼归类的工程。但是,这个是标准型的可按控费用项目,它的价格高低与此楼盘的经营方向有关。如果要打造高档楼盘,也就是无论从外观还是从内质来说去,其室外景观工程会远远高于其他的普通楼盘。从外观景观绿化设计来说,要提高楼盘的治疗量,就必须要请一些名气大的景观绿化公司来设计,那么它的工本造价费用就与其他的楼盘的差距更大了些,就比如像设计一个假山或是仿真小溪,其成本费用就要高达几十万,但是如果取消其假山小溪等设计,就会大大地降低这个系统方面的造价。但是为了要完成当前客户对住房环境的要求,建筑施工企业就需要在设计的时候对生态环境考虑甚多,只有这样才可以更好的对客户负责,另外对自身建筑企业的未来发展打下坚实的基础。

3.保证生态发展 坚持可持续发展

在房地产行业中,可持续发展与传统战略战术不同的便是成本支出和利润效益之间的比例略有不同,并且可持续发展战略保障企业是站在保护生态环境的角度上来考虑经济收益的。可持续发展是要求企业在可以保障自身成本的基础上从战略的角度出发,尽可能的保障战略的实施和对环境的保护,因为此战略的机制会应对不同的住房施工要求,使其的独特性和可持续性受到极大的推广和发展,而房地产企业在使用此战略之后也是受益良多。因此,房地长企业在发展的时候不仅要考虑到企业的收益和经济利润状态,还需要从总体上降低对周边环境的影响从而保证房地产的可持续发展道路可正常推广。

3.1广推生态文明建设

随着人民群众对生态、生活环境的要求逐渐提高,中国房地产各行业市场也开始逐步的对资深进行改革,尤其是创建属于企业自身的绿色品牌已经成为了企业的未来发展命脉。在我国政府严格的进行宏观调控和市场调节双重方针,促使投资趋向理性化,之后就必将影响房地产价格的上下波动。就像现在在政府的不断干预下,房产价格的不断降低,居民购买住房的基本能力会逐渐回归。从现有数据看,房地产投资的过快增长得到有效控制,房产数据已经得到了明显的降温,相比以前10年的销售趋势来说,已经降低了很多了。在日后房地产的发展来看,房地产面临着各种压力:资金压力和房屋库存压力。据前段时间房产公司上市公司报道显示,大部分房产公司都出现了各种一系列的资金、负债状况。因此,要保障房地产企业可以得到更多的政府政策支持,就是要遵循中央政府的环境政策,从而在现有的基础上获得更大的利益,为日后的健康发展打下坚实的基础。

3.2坚持可持续发展

房地产企业在考虑企业的卡持续发展道路的时候,不仅要对企业内部的管理层面进行改革,还要从业务方面进行深入计划于探讨,尤其是企业的决策人员要从企业的未来发展道路角度出发考虑。从而促使企业在建立自身绿色环境品牌意识的同时,帮助企业达成“协调开发力度、调整建设施工计划、节约利用、加强住房生活舒宜度”等要求,以求以上这些思想可以成为房地产企业发展进步路程中的领导思想。

3.3创新房产生态园林建设

应对不同种类的房地产设计要有着不同的园林环境设计,应该贯穿因地制宜设计理念,并且要保证无论在何种情况下都可以坚持以人为本、从客户消费者群众的消费理念出发进行创新。合理应用施工周边环境进行不同种类的设计就是对周边环境的进行合理的应用,尤其是要性当前的地形和植被条件出发,最大程度的减少景观设计成本和建筑成本,同时也可以使得建筑本身就具有浓厚的乡土、自然的环境。在为人们提供生活便利的基础上不断的提高人民的生活自然环境,更深层次的表现企业对消费群众的人文关怀。但是,在进行建筑施工设计的时候要注意,房地产设计毕竟与园林设计不同,尤其是创新意识方面出发,不可以统一园林设计风格,生搬硬套的园林设计风格不仅不能够给业主带来享受,还会给人们带来一些审美疲劳等负面影响。

4.结论

房地产行业是自我国市场经济发展繁华以来发展速度最快的行业之一,发展前景良好,但同时,我们也要理性看待新经济环境下的发展.要保证房地长行业的可持续发展依旧是要保证此行业可以不断的根据当前消费群的要求来对自身企业进行改革更新、和引进优秀人才。在房地产企业在市场发展中不断进行摸索的过程中,发展生态建筑是当前比较成功的一项尝试。生态发展在房地产企业投资的过程中不仅在科学技术、政府政策方面占有一个比较好的优势,还为企业的投资创造了一个优良的环境,使得企业的各项发展计划更加具有可实践性。

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